Новостройки Екатеринбурга: «оживление» рынка и рост предложения

Новостройки Екатеринбурга: «оживление» рынка и рост предложения

После весенних потрясений рынок Екатеринбурга показывает тенденции роста. При этом, как и во многих городах России, он неоднородный — в зависимости от микрорайона меняются цены и предложения от застройщиков.

Руководитель агентства недвижимости «SMART. Недвижимость» Анастасия Поддубная совместно с аналитической системой «Объектив» провели анализ экспозиции рынка по городу и отдельным микрорайонам.

Общие показатели по городу Екатеринбург

Всего на 01.08.2022 года на рынке новостроек продается 15 713 квартир. Общая площадь всей экспозиции — более 806 тыс. м². По сравнению с январем этого же года, количество лотов выросло на 1 502 квартиры.

Из аналитики видно, что большая часть предложений — это однокомнатные (2769 квартир) и двухкомнатные (5252 квартиры).

Анастасия Поддубная, руководитель агентства недвижимости «SMART. Недвижимость»:

«Несмотря на покупательский бум в марте (было продано более 3500 квартир в новостройках в Екатеринбурге), мы увидели увеличение количества объектов в продаже. Это связано с запуском новых очередей строительства. И, возможно, с выводом на рынок лотов, которые были скрыты из экспозиции. Такой инструмент используется застройщиками для регулирования продаж квартир разной комнатности и сдерживаются более ликвидные квартиры».

Стоимость квадратного метра к августу выросла на 13%, если сравнивать с январем этого года. Сейчас средняя цена за м² — 118 900 руб. Наиболее выгодная покупка с точки зрения стоимости квадратного метра — трехкомнатные квартиры. В среднем, застройщики предлагают эти лоты за 108,84 тыс. руб./м².

Экспозиция по микрорайонам Екатеринбурга

Самое обширное предложение по студиям в Академическом микрорайоне и Уктусе, однокомнатные широко представлены в Академическом, Пионерском и ЖБИ. Большой выбор двух- и трехкомнатных в Широкой речке, ВИЗе, Пионерском, Автовокзале. Четырехкомнатные можно найти во всех микрорайонах, но их количество небольшое в сравнении с другими лотами.

«Микрорайон Академический последние несколько лет — лидер по объему строительства. Здесь наибольшие показатели по всему ассортименту квартир. Следом идут Уктус, Широкая речка, ВИЗ и Пионерский. В отдаленных микрорайонах последнее время застройщики все большее строят студий и однокомнатных квартир, это особенно видно на Уктусе. На Широкой речке предложение более сбалансировано: здесь представлены в равной степени двух- и трехкомнатные лоты, есть и студии, и однокомнатные. В микрорайоне ВИЗ в продаже 412 двухкомнатных квартир и всего 250 однокомнатных, упор на двухкомнатные квартиры как правило связан с желанием охватить наибольший диапазон покупателей. Этот формат рассматривают не только семьи, но и люди старшего поколения». — сообщает Анастасия Поддубная.

Такие микрорайоны как ЖБИ, Компрессорный, Уктус имеют самую маленькую среднюю площадь. Это означает, что в этих локациях большая часть квартир малогабаритные. Самые просторные ЖК в микрорайонах Вокзальный (92 м²), Втузгородок и Парковый (по 66 м²).

Средняя площадь в Центре 65 кв.м., а на Уралмаше — 60 м². Этот весьма удивительно, так как в Центре обычно строится жилье бизнес-класса с большим метражом. На Уралмаше несмотря на удаленности локации застройщики не стали строить меньше квартиры, хотя такая тенденция прослеживается по другим отдаленным микрорайонам.

Анастасия считает, что это связано либо с тем, что большие квартиры в Центре уже распроданы, либо застройщики все же сменили ориентацию на более мелкую «нарезку» квартир. Уралмаш в свою очередь имеет хорошую развитую социальную и транспортную инфраструктуру, что позволяет в этой локации строить жилье для семей. Как правило, чем выше показатель средней площади, тем больше либо площади квартир, либо доля двух и трехкомнатных квартир выше, чем студий и однокомнатных.

Бюджет на покупку в разных микрорайонах города

В связи с ростом стоимости квадратного метра, цены на квартиры увеличились по всему городу в целом.

«Самое дешевое жилье в Компрессорном — 92 тыс. руб. за м². Чуть дороже стоят квартиры в Уралмаше — 98 580 руб. за м². Это удивительно, потому что микрорайон имеет хорошую инфраструктуру и сами проекты имеют хорошие продуктовые характеристики: благоустройство, разнообразные детские площадки, архитектурные решения, появились проекты с террасами и двойным светом. Можно сказать, что в какой-то степени локация недооценена. Также это может быть связано с тем, что на Уралмаше больше многокомнатных квартир, чем студий. А цена на квадратный метр в таких лотах всегда ниже. Вместе с этим, Чермет с такой же удаленностью от центра, что и Уралмаш, имеет среднюю стоимость выше — 101 390 руб.» — комментирует Анастасия.

Самый дорогой микрорайон — Центр. Здесь цена за квадратный метр превышает 202 тыс. руб. Это обусловлено тем, что в центральной локации строят, в основном, жилье бизнес-класса. Высокая цена в Вокзальном микрорайоне (185 970 тыс. руб.) и в Парковом (156 650 тыс. руб.). Они приближены к центру города, также здесь реализуются ЖК повышенной комфортности.

Ботанический микрорайон тоже диктует немаленькую стоимость метра жилья — 155 580 тыс. руб. По словам Анастасии, на цену влияет ограниченность предложения в этой части города и наличие станции метро.

Сделаем краткие выводы из нашего анализа:

1. По сравнению с началом текущего года, общее количество объектов в продаже увеличилось. Застройщики запускают новые очереди и разрабатывают новые проекты. Несмотря на спад продаж на рынке недвижимости в апреле и мае, рынок продолжает развиваться.

2. Вопреки некоторым прогнозам, цены на недвижимость не только не упали, но и продолжают расти. На это влияет рост себестоимости строительных материалов, уход с рынков зарубежных производителей повлекли проблемы с поставками и удорожание. Застройщики, особенно те, у кого была невысокая стадия строительства, взяли ценовой запас, так как трудно было просчитать стоимость проекта. Сыграл роль и высокий уровень инфляции. Все эти факторы дали увеличение стоимости квадратного метра на 13%.

3. В разных микрорайонах Екатеринбурга существует перевес в лотах. Например, на Уктусе большой выбор студий, в Пионерском - одно и двухкомнатных квартир. Сбалансированное предложение в микрорайоне Центр, Автовокзал, Академический, Юго-западный, Широкая речка — там представлены все виды лотов в более равной пропорции.

4. Наибольший объем предложения представлен в Академическом, на Широкой речке и Уктусе.